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            商品房買賣在我們的日常生活中很常見,不過購買到最終交付使用一般有一段時間,所以雙方需要簽訂買賣合同來保護雙方權利義務。其中定金是作為債權的擔保可以在債權不能實現時索取兩倍賠償,下面找法網小編對商品房買賣懲罰性賠償后定金怎么辦的問題進行相關知識的介紹。

            一、商品房買賣懲罰性賠償的情況

            1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的,無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

            2、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

            3、出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,導致買賣合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

            4、出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

            5、出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

          商品房買賣懲罰性賠償后定金怎么辦

            二、商品房買賣定金適用情況

            一些房地產開發項目在具備銷售法定條件前,往往搞認購,雙方簽訂認購書,讓購房者交一定金額的定金,稱為認購定金。認購定金的性質: 從實踐中看,認購書起到為購房人預留房號,保證簽訂商品房買賣合同的作用。盡管認購書的性質在法理上還存在爭議,但一般認為,商品房認購書與商品房買賣合同相當于預約合同與本約合同的關系,即預約合同是為簽訂本約合同而訂立的。而通過認購書中定金條款的設定,來約定雙方在一定期限內簽訂商品房買賣合同這一本約合同的權利義務,正是對當一方出現締約過失時,對于無過錯的另一方的有效補償。因此,從這個意義上說,購房定金屬于立約定金,即為保證正式簽訂商品房買賣合同而交付的定金。

            三、商品房買賣懲罰性賠償后定金怎么辦

            商品房買賣懲罰性賠償承擔的是違約責任,定金罰則承擔的是締約過失責任,都是在賣房人有過錯時對購房人的保障。根據《民法典》第五百八十八條規定,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。所以,商品房買賣懲罰性賠償和定金賠償只能適用一項,如果懲罰性賠償之后就不再適用定金。

            綜上所述,商品房買賣懲罰性賠償承擔的是違約責任,定金罰則承擔的是締約過失責任,商品房買賣懲罰性賠償和定金賠償只能適用一項,如果懲罰性賠償之后就不再適用定金。以上就是找法網小編對商品房買賣懲罰性賠償后定金怎么辦的問題進行相關知識的介紹。

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