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            通常國家為了城市的建設規劃,地方的政府都會拆除一些阻礙道路妨礙交通的相關建筑物或者房屋,被拆除的房屋主人在房屋拆除后政府通常都會給與一定的賠償金或者安置房。那么,安置房如何再次轉賣?下面就跟著找法網小編一起來了解一下吧。

            一、安置房如何再次轉賣

            1、根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處

            2、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別,這樣的安置房可以買賣。

          安置房如何再次轉賣

            二、購買安置房注意事項有哪些

            1、安置房能不能貸款。

            如果沒有房屋產權證不能辦理貸款,有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押,有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。

            2、房產證問題。

            安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的,安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

            有產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產證,落戶是不可能的,一旦房主反悔,購房者權益是得不到保護的。

            3、房屋質量問題。

            安置房的利潤往往是被套死的,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程,這樣的安置房質量相對會好一些。

            4、交易時間問題。

            (1)上市時間限制。

            很多安置房在交易的時間上政府會有所限制,因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

            (2)安置房交易時間長風險大。

            安置房價格便宜,但是如果房價出現波動,房主為了獲得更大利益,有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

            5、房屋設計問題

            安置房一般電梯配比較低,這樣勢必或造成生活上的擁擠,生活質量得不到保障。

            三、相關問題

            1.有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;

            2.一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。

            3.有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

            以上就是找法網小編為您詳細介紹的關于安置房如何再次轉賣的相關內容,綜上所述小編提醒您,我們大家在購買安置房的時候一定要先自己做足一定的功課,這樣的話也就不會讓自己踩坑,就能保障好自己的相關權益。若您還有什么法律疑問,建議咨詢找法網專業律師。

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