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            在房產市場交易中,市面上掛牌的拆遷安置房往往都是沒有房產證的,或者是剛剛取得房產證,那么按照規定的話五年之內是限制轉讓安置房的,所以對于安置房來說的話買賣的風險是很大的。那么,拆迀安置房如何過戶?下面就跟著找法網小編一起來了解一下吧。

            一、拆迀安置房如何過戶

            先給該安置房辦理房產證,然后才可以進行過戶,辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶,流程如下:

            先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他最后的1成。

            過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。

            注意:雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。

           拆迀安置房如何過戶 

            二、過戶的所需材料

            1、開發商名下的房產證原件。

            2、開發商的法人委托書。

            3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

            4、被安置人身份證復印件。

            5、拆遷安置協議

            6、房屋移轉過戶申請書。

            7、房屋權屬登記申請書。

            8、測量分戶平面圖。

            9、如被拆遷人死亡,應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

            注:提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

            三、拆遷安置房的種類

            根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類:

            1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

            2、因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

            以上就是找法網小編為您詳細介紹的關于拆迀安置房如何過戶的相關內容,綜上所述小編提醒您,如果當此類安置房還沒有取得安全產權的時候,那么房主此時對外出售的話是不符合法律規定的,及時簽訂了合同,但變數太多風險也大。若您還有什么法律疑問,建議咨詢找法網專業律師。

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