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            現在中國房地產市場一路上漲,使得一些投資房產的人沒有能力購買商品房的情況下就會去選擇拆遷的安置房進行投資或者通過轉賣來賺取中間的差價,所以也就自然而然地形成了一個巨大地市場。那么,安置房買賣協議樣本?下面就跟著找法網小編一起來了解一下吧。

            一、安置房買賣協議樣本

            安置房買賣合同

            出賣人(甲方)

            買受人(乙方)

            根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本協議,以資共同信守執行。

            1、因甲方的房屋被依法遷,甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。

            2、由于上述的房屋尚未施工,開發商出售的房屋處于預售階段。 甲方同意乙方去開發商處按照房屋的出售的價格進行挑號,選擇房屋的樓層及位置。

            3、根據開發商的要求,乙方自行應當支付房款(房屋平均價格為每平方米 元,具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此,作為乙方還應當按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。

            4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后,支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結構完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內支付完畢。

            5、上述所指的開發商開發的回遷樓房應當位于 。如果回遷房屋位置不在上述地段,乙方有權利解除該協議,甲方應當退還已支付的酬謝金。

            6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協議后直接與開發商簽訂購房協議,甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關手續,甲方有義務協助提供。

            7、如乙方不能與開發商直接簽訂購房協議或合同,以甲方名義簽訂購房協議,甲方應當協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續的需要,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤,致使影響產權過戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負賠償責任。

            8、乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。

            9、本協議簽訂后,雙方應該共同遵守,甲方不得無故反悔,不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外,還應當支付 元的違約金。

            10、本協議雙方應當共同執行,不得無故反悔。任何一方違反本協議的,應當支付對方 元的違約金。

            10、在本協議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,協商不成,任一方均可向人民法院起訴。

            11、本協議一式兩份,雙方各執一份為憑。

            12、本協議自雙方簽字之日起生效。

            甲方

            乙方

            年月日

           安置房買賣協議樣本 

            二、安置房買賣合同公證

            安置房買賣根據自身情況,可以自行決定是否需要公證,但實際中大多數時候是沒有公證的,因為公證是比較麻煩的。

            公證了,可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。

            而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為,只有公證后方能發生效力,否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過公證過后,具有更強的證據力,但并不代表著公證賦予了其法律效力。

            房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此,房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響,但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力,法院一般予以直接采用。

            三、安置房買賣之后交易如何過戶

            必須先弄清安置房的類型,對于不同的安置房有不同的規定:

            1、政府行為:由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類安置房的產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

            2、開發商類行為:由于開發商開發等因素安置或代為安置人購買的中低價位商品房,它與普通的商品房沒有什么區別,是被安置人的私有財產,可以上市交易。

            安置房作為不動產,房產證即為權利人享有該不動產物權的證明,所以有房產證。上述第一種情況,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易;第二種情況,安置房是被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

            以上就是找法網小編為您詳細介紹的關于安置房買賣協議樣本的相關內容,綜上所述小編提醒您,我們大家在購買房屋的時候一定要注意,因為是比較大額的投資行為,所以大家一定更加的注意和小心,先確定是否能夠獲得全產權。若您還有什么法律疑問,建議咨詢找法網專業律師。

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