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            隨著現在大城市的發展建設,導致現在很多城市中的小開發商沒有賺錢的機會從而轉向農村或者舊城區改造建設,那一旦拆遷的話就需要補償給當事人安置房,這種情況是大家顯而易見的。那么,安置房過戶費用是多少?下面就跟著找法網小編一起來了解一下吧。

            一、安置房過戶費用是多少

            1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

            2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

            3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

            4、核檔費:50元/宗。

            5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。

            6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

            7、營業稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

            8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式

            ①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

            ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

           安置房過戶費用是多少 

            二、安置房和商品房的區別是什么

            1、產權的區別

            很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,也就是繳納了土地出讓金

            所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

            2、質量的區別

            安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。

            3、土地來源的區別

            拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

            4、交易限制的區別

            安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府的約束。

            5、交易時間的限制

            不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。

            6、享受權利的區別

            商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。

            三、辦理安置房過戶的程序有哪些

            1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料,初審合格后,打印收件單。

            2、外勤復審、實地勘測調查后,簽署調查意見。

            3、內勤收費。

            4、科長審批。

            5、主任審批。

            6、外勤打印意見、登記表、轉件單。

            7、內勤移交產權產籍管理中心。

            以上就是找法網小編為您詳細介紹的關于安置房過戶費用是多少的相關內容,綜上所述小編提醒您,其實安置房如果是在滿足一定條件下是完全可以上市交易的,所以我們大家在買安置房時要注意是否滿足當地政策的條件。若您還有什么法律疑問,建議咨詢找法網專業律師。

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