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            租房是大部分買不起房的人的無奈之舉,因為在生活中經常發生所以法律對房屋租賃合同的管理和保護也比較全面,對于租房合同的效力認定、解除等方面都有法律規定。下面找法網小編對租給我的房有違章建筑可以解除合同嗎的問題進行相關知識的介紹。

            一、違章建筑可以出租嗎

            最高法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此類房屋的租賃合同效力認定又做了進一步規范。解釋第2條規定,出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。解釋第3條規定,出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

            二、租給我的房有違章建筑可以解除合同嗎

            有權申請法院解除您與出租人的租賃合同。您遇到的情況就是法律上所謂的“情勢變更”情形,對此,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十六條明確規定:“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”可見,情勢變更指的是因不可歸責于雙方當事人的事由,導致合同的基礎發生動搖或者喪失,若繼續履行合同會顯失公平,因此允許變更合同內容或者解除合同情況。結合您的情況分析,您與張某簽訂了一份房屋買賣協議,但在房屋過戶前,買賣合同所涉及的房屋被迫拆除,這種情況是您和張某無法預見、不能避免和不能克服的。如果繼續履行合同,將會使您受到極大的損失,因此,您可以請求法院解除合同,您的請求將會得到法院的支持。

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            三、解除合同的后果

            合同無效或被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。而房屋租賃合同即使無效,租金或許依然要付,只是換個名稱而已;房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應于支持。

            綜上所述,租房之后有違章建筑是可以解除合同的,同時按照法律的規定違章建筑是不可以出租的,出租的合同無效。合同無效之后的租金依然要支付,以上就是找法網小編對租給我的房有違章建筑可以解除合同嗎的問題進行相關知識的介紹。

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