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          土地出讓和劃撥有什么區別

          時間:2021-05-03 08:17:54 來源:找法網
            其實我們現在很少能看到劃撥性質的房產了,現在大多數都是比較老舊的房屋,如我們要把自己的這類房子進行交易買賣的話除了契稅意外還需要繳納一筆叫做土地出讓金費用。那么,土地出讓和劃撥有什么區別?下面就跟著找法網小編一起來了解一下吧。

            一、土地出讓和劃撥有什么區別

            1、出讓金:劃撥土地證在買賣房屋時要繳納房屋價格1%的土地出讓金(每買賣一次都要繳納),出讓土地證就不會出現土地出讓金。

            2、劃撥土地證沒有具體的使用年限,出讓土地證有使用年限,住宅70年,商權業50年。

            3、使用范圍:劃撥土地屬政策性用地,一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等,不用于其他商業目的,目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。

            4、取得對價:劃撥土地是政府無償提供給用地者的,使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用,甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

            5、轉讓條件:劃撥土地的轉讓須經原批準使用土地的機關批準,經濟適用房轉讓還須經過一定的年限,且轉讓時須補償土地使用權出讓金,而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。

            6、補償標準:如果遇到政府拆遷,出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。

           土地出讓和劃撥有什么區別 

            二、劃撥地的房子可以買嗎?

            只要劃撥土地建房能辦理房產證,一般可以購買。但是購房者需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風險的,購房者可以了解風險和應對策略之后再決定是否購買。

            1、過戶風險

            劃撥土地的性質一般比較特殊,其土地上面的房屋往往不是普通的商品房,而是特殊性質的房屋,例如小產權、單位福利房等,因此辦理過戶具有一定困難,可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有,即便可以交易,還有一系列流程要走。

            如果等到過戶的環節,購房者已經交了很大一部分的房款,這個時候才發現無法過戶,追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決,也要面臨更多時間成本。

            2、補繳土地出讓金

            如果購房者買的是劃撥土地性質的房子,國土局同意過戶,這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交,購房者可能面臨需要多交錢的問題,如果不交錢那么就買不到房,浪費自己的時間,因此最好在購房合同中對此進行約定,以規避責任

            三、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

            (一)居住用地七十年;

            (二)工業用地五十年;

            (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

            (四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

            (五)綜合或者其他用地五十年。

            以上就是找法網小編為您詳細介紹的關于土地出讓和劃撥有什么區別的相關內容,綜上所述小編提醒您,如果我們是要過戶劃撥土地證的話,除了契稅外,還要繳納一筆土地出讓金,一般情況是當地地價的3%來進行計算,所以費用還是不少的。若您還有什么法律疑問,建議咨詢找法網專業律師。

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